30 Cool DIY Hacks Έπιπλα Που Είναι Τόσο Δημιουργικά

Η επαναχρησιμοποίηση και η ανακύκλωση παλαιών οικιακών ειδών έχουν πολλά οφέλη.

Αυτό όχι μόνο εξοικονομεί χρήματα, αλλά σας επιτρέπει να διασκεδάσετε, είτε μόνοι είτε με την οικογένεια.

Χρησιμοποιώντας παλιά πράγματα για να δημιουργήσετε δημιουργικά, νέα πράγματα αναδεικνύει τον καλλιτέχνη μέσα σας. Μόλις αρχίσετε να λαμβάνετε συμβουλές και κόλπα, θα αρχίσετε να το απολαμβάνετε.

Η   επαναχχρησιμοποίηση και η ανακύκλωση παλαιών οικιακών ειδών έχουν πολλά οφέλη.

Αυτό όχι μόνο εξοικονομεί χρήματα, αλλά σας επιτρέπει να διασκεδάσετε, είτε μόνοι είτε με την οικογένεια. Χρησιμοποιώντας παλιά πράγματα για να δημιουργήσετε δημιουργικά, νέα πράγματα αναδεικνύει τον καλλιτέχνη μέσα σας. Μόλις αρχίσετε να λαμβάνετε συμβουλές και κόλπα, θα αρχίσετε να το απολαμβάνετε.

Πέργα που βγάζουν χρήματα

Πρόσφατα, όλο και περισσότεροι άνθρωποι έχουν δει να στρέφονται προς αυτή τη δραστηριότητα και θα εκπλαγείτε με τα πράγματα που έχουν βρει.

Αυτές οι χαράξεις επίπλων DIY θα σας προκαλέσουν δέος. Κοιτάξτε μερικές από αυτές τις παραβιάσεις για να λάβετε τα κίνητρα που χρειάζεστε.

Πίνακας περιεχομένων

1. Παλιά καρέκλες σε πάγκο γαλλικού στιλ

Εάν οι παλιές σας καρέκλες έχουν ασταθεί και καταρρέουν, μπορείτε να τις επαναχρησιμοποιήσετε για να φτιάξετε πάγκο γαλλικού στιλ.

Ακολουθώντας απλά βήματα, μπορείτε να φτιάξετε έναν όμορφο πάγκο που μπορεί να τοποθετηθεί στους πρόποδες του κρεβατιού σας ή στον κήπο σας .

Ποιος είπε ότι πρέπει να ξοδέψετε ένα μεγάλο ποσό χρημάτων για έναν πάγκο γαλλικού στιλ;

μέσω: anoregoncottage.com

2. Παλιά πόρτα σε κορνίζα

Μια παλιά πόρτα με γυάλινα τζάμια θα κάνει μια εντυπωσιακή διακόσμηση τοίχου.

Απλά δημιουργήστε μερικές οικογενειακές φωτογραφίες και κολλήστε τις στο πίσω μέρος της πόρτας.

Διακοσμήστε το ξύλινο πλαίσιο της πόρτας με τυπωμένο ύφασμα ή βαφή ψεκασμού και κρεμάστε το στον τοίχο του καθιστικού σας.

μέσω: photogmommie.com

3. Παλιά κούνια σε παιδικό κρεβάτι

Μπορείτε να επαναχρησιμοποιήσετε το παλιό παχνί του μωρού σας για να το μετατρέψετε σε κρεβάτι μικρού παιδιού.

Θα φαίνεται αξιολάτρευτο και χαριτωμένο και δεν θα χρειαστεί καν να ξοδέψετε χρήματα.

Η προετοιμασία ενός κρεβατιού για το μικρό παιδί σας μόνοι σας θα δείξει επίσης πόσο αγαπάτε το μωρό σας.

μέσω: adrielbooker.com

4. Παλιά αχρησιμοποίητο κομμό σε πάγκο

Εάν το παλιό σας κομμωτήριο έχει γίνει πολύ παλιά - τα συρτάρια δεν είναι πλέον λεία, το χρώμα δεν είναι τόσο φωτεινό και τα πόδια δεν είναι πολύ δυνατά, πιθανότατα θα θέλατε να αποκτήσετε καινούργιο.

Μια υπέροχη ιδέα είναι ότι μπορείτε να ανακυκλώσετε το παλιό σας κομμό σε ένα παγκάκι που μπορεί να τοποθετηθεί δίπλα στο παράθυρο ή οπουδήποτε θέλετε.

μέσω: createinspireme.blogspot.com

5. Παλιό τραπέζι σε τραπέζι Lego

Μπορείτε να δημιουργήσετε ένα τραπέζι Lego από ένα παλιό τραπέζι.

Το παιδί σας μπορεί να παίξει σε αυτό το τραπέζι και στη συνέχεια να διατηρήσει τα μπλοκ στο καλάθι μετά το παιχνίδι, οπότε είναι επίσης μια εξαιρετική ιδέα αποθήκευσης παιχνιδιών .

Με αυτόν τον τρόπο, τα τετράγωνα θα παραμείνουν σε ένα μέρος, το σπίτι σας θα φαίνεται οργανωμένο και τακτοποιημένο και το παιδί σας θα μάθει πώς να διατηρεί τα πράγματα οργανωμένα.

μέσω: fussymonkeybiz.blogspot.com

6. Παλαιό Υπουργικό Συμβούλιο σε Ανανεωμένο Υπουργικό Συμβούλιο

Μπορείτε να ανανεώσετε το παλιό σας ντουλάπι σε κομψό και μοντέρνο σχεδιασμό.

Το καλύτερο είναι ότι, μόλις ολοκληρώσετε την αναδιαμόρφωση, κανείς δεν μπορεί να πει ότι ήταν ένα παλιό γραφείο. Ούτε εσείς εσείς!

μέσω: thelovelyresidence.blogspot.com

7. Οθωμανικό συρτάρι DIY

Τα παλιά συρτάρια μπορούν να μετατραπούν σε αριστοκρατικούς οθωμανούς.

Θα προσφέρουν ένα άνετο κάθισμα στο οποίο θα είναι επίσης ιδανικό για διακόσμηση και θα εξυπηρετεί τον σκοπό της αποθήκευσης. 

Ποιος πίστευε ότι τα συρτάρια θα μπορούσαν να επαναχρησιμοποιηθούν με τόσο δημιουργικό τρόπο;

μέσω: theownerbuildernetwork.co

8. Παλιό τραπέζι με μπανιέρα μπάνιου

Μπορείτε εύκολα να ανακυκλώσετε και να επαναχρησιμοποιήσετε ένα παλιό κομμό (είτε από το σπίτι σας είτε από πώληση γκαράζ) και να το μετατρέψετε σε ματαιοδοξία μπάνιου .

Το νέο νιπτήρα μπάνιου θα φαίνεται μοντέρνο και φρέσκο. Κανείς δεν πρέπει να ξέρει πώς καταφέρατε να το τραβήξετε χωρίς σχεδόν κανένα κόστος!

Η επαναχρησιμοποίηση και η ανακύκλωση παλαιών πραγμάτων όχι μόνο εξοικονομεί χρήματα, αλλά δίνει επίσης την αίσθηση του επιτεύγματος.

Εάν τα πράγματα χρησιμοποιούνται με τον σωστό τρόπο, θα εκπλαγείτε με το πόσο υπέροχα μπορεί να αποδειχθούν οι υπέροχες επίπλωση επίπλων DIY.

μέσω: anoregoncottage.com

9. Επικαλυμμένο τραπεζάκι σαλονιού

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το παλιό σας κεντρικό τραπέζι, μετατρέποντάς το σε τραπεζάκι με ταπετσαρία που θα φαίνεται πιο κομψό και άνετο στο σαλόνι σας.

μέσω: newwedmcgees.blogspot.com

10. Πόρτα σε κεφαλάρι

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την παλιά σας πόρτα για να δημιουργήσετε ένα δημιουργικό και εντυπωσιακό κεφαλάρι και να κάνετε το κρεβάτι σας να φαίνεται πανέμορφο και ολοκαίνουργιο.

μέσω: infarrentlycreative.net

11. Λειτουργική αποθήκευση

Εάν το κομμό σας έχει αρχίσει να φαίνεται παλιό και εκτός τόπου, μπορείτε να το μετατρέψετε σε λειτουργικό χώρο αποθήκευσης που μπορεί να διατηρήσει τα πράγματα οργανωμένα και τακτοποιημένα.

12. DIY στήθος πάγου

Δεν χρειάζεται να κρατάτε ένα στήθος πάγου που φαίνεται βαρετό. Με τη βοήθεια αυτού του οδηγού DIY στο στήθος του πάγου, μπορείτε να αλλάξετε εντελώς την εμφάνιση του θώρακα του πάγου σας.

μέσω: killerbdesigns.com

13. Πολλαπλασιάζοντας τα Nightstands

Εάν έχετε ένα μικρό τραπέζι που δεν χρησιμοποιείτε ποτέ, χρησιμοποιήστε το τώρα. Χωρίστε τα σε δύο και τακτοποιήστε τα σε κάθε πλευρά του κρεβατιού. Ακούγεται δροσερό, έτσι;

14. Οθωμανικός με αποθήκη

Με τη βοήθεια αυτού του έργου DIY, μπορείτε να αξιοποιήσετε καλύτερα τον Οθωμανό σας τόσο για σκοπούς καθισμάτων όσο και για αποθήκευση.

μέσω: monmakesthings.com

15. Βαλίτσα στο τραπεζάκι σαλονιού

Εάν έχετε μια βαλίτσα που βρίσκεται σε αδράνεια, χρησιμοποιήστε ξανά και φτιάξτε ένα εκπληκτικό τραπεζάκι σαλονιού. Είναι απλό, εύκολο και δεν σας κοστίζει τίποτα.

μέσω: shopruche.com

16. Παλιά κομμό στο ράφι

Εάν είστε κουρασμένοι από το παλιό σας κομμό, ανακυκλώστε το για να φτιάξετε ένα πανέμορφο ράφι που θα λατρέψει εντελώς το παιδί σας.

μέσω: onthebanksofsquawcreek.com

17. Παλιό ντουλάπι για να παίξετε κουζίνα

Εάν υπάρχει ένα παλιό ντουλάπι στο σπίτι σας που θέλετε να χρησιμοποιήσετε για κάτι, αυτό το έργο DIY είναι για εσάς.

Μετατρέψτε ένα παλιό ντουλάπι σε μια κουζίνα για τα παιδιά σας.

μέσω: ehow.com

18. Αναβίωση Dresser

Εάν τα συρτάρια των παλιών σας κομμάτων έσπασαν ή λείπουν για οποιονδήποτε λόγο, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ξανά.

Το να μετατρέψετε το κομμό σας σε χώρο αποθήκευσης κεραμικών κεραμικών είναι ένας εξαιρετικά δροσερός τρόπος για να το κάνετε.

μέσω: southrevivals.com

19. Πόρτες ντουλαπιών στα ράφια

Η επαναχρησιμοποίηση των θυρών του ντουλαπιού σας για να δημιουργήσετε εύχρηστα ράφια είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να χρησιμοποιήσετε τα παλιά σας πράγματα.

20. Headboard to Coat Rack

Μπορείτε να επαναχρησιμοποιήσετε σχεδόν οτιδήποτε. Κοιτάξτε αυτό το DIY καπέλο που έχει φτιαχτεί από κεφαλάρια από την κουκέτα. Πόσο εκπληκτικό είναι αυτό;

μέσω: myrepurposedlife.com

21. Ντουλάπι κουζίνας στο παιδικό γραφείο

Η μετατροπή ενός παλιού τραπεζιού κουζίνας σε ένα γραφείο για το παιδί σας είναι ένας διασκεδαστικός τρόπος για να χρησιμοποιήσετε την παλιά κουζίνα σας.

μέσω: ehow.com

22. Παλαιό παράθυρο προς κεντρικό πίνακα

Τα παλιά παράθυρα είναι κάτι που δεν θα χρησιμοποιήσετε ποτέ. Μετατρέψτε το παλιό σας παράθυρο σε ένα κομψό κεντρικό τραπέζι για το σαλόνι σας.

μέσω: martysmusings.net

23. DIY Stylish αρχειοθήκη

Τα ντουλάπια αρχειοθέτησης είναι συνήθως βαρετά και βαρετά. Εδώ είναι ένας δροσερός τρόπος να αλλάξετε εντελώς την εμφάνιση του παλιού γραφείου αρχειοθέτησης.

μέσω: thehappyhousie.porch.com

24. Συρτάρια στα πλαϊνά τραπέζια

Μπορείτε να ανεβάσετε το επίπεδο της δημιουργικότητάς σας χρησιμοποιώντας παλιά συρτάρια για να φτιάξετε αυτά τα δροσερά πλαϊνά τραπέζια.

μέσω του facebook.com

25. Κέντρο ψυχαγωγίας για ντουλάπα για παιδιά

Με την αυξανόμενη δημοτικότητα των τηλεοράσεων LED, τα κέντρα ψυχαγωγίας έχουν ξεπεραστεί. Μπορείτε να ανακυκλώσετε το παλιό σας κέντρο ψυχαγωγίας για να φτιάξετε ένα χαριτωμένο ντουλάπι για το μικρό σας.

μέσω Welcome-to-the-woods.com

26. Κέντρο ψυχαγωγίας χτισμένο από κιβώτια

Λίζα Γουάρντ-Έλζεϊ

Η Λίζα χρησιμοποίησε ξύλο κόλλα και μικρές βίδες για να κολλήσει κιβώτια, ζωγράφισε κιβώτια με λευκή κιμωλία χρώμα.

Στη συνέχεια βάφτηκε το πάνω και κάτω ξύλο και τα πόδια του κουλουριού και κολλήθηκε και βιδώθηκε στα κιβώτια από μέσα. Χρησιμοποιήθηκαν επίσης πλάκες στο πίσω μέρος.

Στη συνέχεια έτρεξε τα φώτα. Πήρε επίσης ένα κιβώτιο για να φτιάξει 1/2 ράφια και χρησιμοποίησε το τέταρτο γύρο για το περβάζι.

27. Σκάλα Wall Art με δομικά στοιχεία

Σιέρα Τείχος

Αυτό το εκπληκτικό έργο τέχνης τοιχοποιίας έγινε από τη Sierra Wall και είπε: «Οι γιοι μου έχουν δυστυχώς ξεπεράσει τα δομικά τους στοιχεία και είχα μια κουβέρτα με κουβέρτα που δεν ερωτεύτηκα πλέον, οπότε συνδύαζα τα δύο για να φτιάξω ένα υπέροχο έργο τέχνης. Είναι επίσης λίγο νοσταλγία, ώστε να μπορώ να διατηρώ τις γλυκές αναμνήσεις των γιων μου κοντά. "

28. Ράφια από γαλβανισμένο σωλήνα

Αυτά τα κρεμαστά ράφια σε γαλβανισμένο σωλήνα δεν είναι πολύ εύκολο να γίνουν. Το πιο δύσκολο είναι να ισορροπήσετε σωστά κάθε ράφι, να τα ευθυγραμμίσετε και να τα συνδέσετε με το σχοινί.

29. Διακοσμητική πόρτα για να κρύψετε ένα ντουλάπι ή ένα ντουλάπι

Μεγάλη ιδέα να κρύψετε μια ντουλάπα ή ένα ντουλάπι με μια διακοσμητική πόρτα που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για παλτά και καπέλα. Θα μπορούσε να είναι πολύ χρήσιμο σε διάδρομο ή είσοδο.

30. Τραπέζι φαγητού με ενσωματωμένο χώρο αποθήκευσης

Ρίντλεϊ Άστον

Ωραία λύση αποθήκευσης για να διατηρείτε όλα τα παζλ και τα επιτραπέζια παιχνίδια και να έχετε εύκολη πρόσβαση σε αυτά όταν χρειάζεται. Εάν ανησυχείτε για τη διαρροή υγρών, απλώς χρησιμοποιήστε ένα τραπεζομάντιλο και είστε καλοί να πάτε.

31. Μετατρέψτε μια παλιά πόρτα σε κεφαλάρι

Kathy Burke Kaser

Εάν έχετε αμφιβολίες για το τι να κάνετε με μια παλιά πόρτα, εδώ είναι μια υπέροχη ιδέα! Θα μπορούσε να επανατοποθετηθεί σε ένα όμορφο κεφαλάρι.

Πλαίσια παραθύρων κατασκευασμένα από αφρώδες πίνακα

Pattie Hunter

Δεν θα πίστευες ότι είναι κατασκευασμένα από αφρώδες χαρτόνι καθώς μοιάζουν με παλιά κουφώματα.

Η Pattie τα έφτιαξε πριν από μερικές εβδομάδες και μόλις τα κρεμάσαμε. Δεν ήθελε να βάλει τρύπες στους τοίχους της, οπότε απλώς τις κρεμάστηκε με τα απλίκες που ήταν ήδη εκεί.

https://www.decorhomeideas.com/cool-diy-furniture-hacks/

✅ Καθαρισμός του ήπατος με νερό από σταφίδες

25 Πανέμορφες ιδέες χωριάτικης διακόσμησης για την κρεβατοκάμαρα σας Posted By: Colormanon: 21 Απριλίου, 2020

25 Πανέμορφες ιδέες χωριάτικης διακόσμησης για την κρεβατοκάμαρα σας

Το μοντέρνο χωριάτικο στυλ διακόσμησης είναι πολύ δημοφιλές – είναι μια νέα και πιο απαλή ρουστίκ διακόσμηση, λίγο πιο εκλεκτή και κομψή. Είναι ακόμα πολύ άνετο και πολύ φιλόξενο και ίσως λίγο πιο επίσημο από τη συνηθισμένη ρουστίκ διακόσμηση. Εάν σκοπεύετε να σχεδιάσετε το σπίτι σας με αυτό το στυλ, ξεκινήστε από την καρδιά του χώρου ξεκούρασης σας – από το υπνοδωμάτιο!


Μοντέρνες ιδέες χωριάτικου σαλονιού που θα μετατρέψουν το σπίτι σας σε ένα ζεστό καταφύγιο

Το μοντέρνο χωριάτικο στυλ διακόσμησης χαρακτηρίζεται από ουδέτερα, λευκά, υπόλευκα και μπορείτε επίσης να προσθέσετε μερικά απαλά παστέλ για μια γλυκιά πινελιά. Προσθέστε παγκάκια μπροστά από το κρεβάτι για να κάνετε τον χώρο πιο ελκυστικό και δουλέψτε με τις υφές για να αποφύγετε την βαρετή εμφάνιση. Το ξύλο, η λυγαριά, τα διάφορα είδη υφασμάτων, η γούνα, το μέταλλο και ακόμη και το δέρμα θα κάνουν τον χώρο σας πιο ενδιαφέρον και πιο ελκυστικό. Μπορείτε να ενσωματώσετε αυτές τις υφές στη διακόσμηση του υπνοδωματίου σας με διάφορους τρόπους: με ταπετσαρία επίπλων, με vintage ή μοντέρνα ξύλινα αντικείμενα, με γούνινα χαλιά και κουβέρτες, καλάθια για αποθήκευση και μεταλλικούς πολυελαίους σε σχήμα σφαίρας.

Δείτε στις παρακάτω εικόνες πανέμορφες ιδέες χωριάτικης διακόσμησης για την κρεβατοκάμαρα σας




https://www.texnotropieskaidiakosmisi.com/25-panemorfes-idees-choriatikis-diakosmisis-gia-tin-krevatokamara-sas/

Τι ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση – Πως κτίζεις σε αγροτεμάχιο


ShareTweetEmail

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού



baklatsi@yahoo.gr
Η εξοχική κατοικία είναι το όνειρο του κάθε νεοέλληνα τα τελευταία 40 χρόνια. Η αγορά ενός αγροτεμαχίου σε ορεινές ή παραθαλάσσιες περιοχές αποτελεί το πρώτο βήμα. Κάτω από ποιες προϋποθέσεις η αγορά ενός αγροτεμαχίου θα μας επιτρέψει να κάνουμε το όνειρο πραγματικότητα;


Τι ονομάζουμε αγροτεμάχιο;

Αγροτεμάχιο είναι η έκταση γης (γήπεδο), που βρίσκεται σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ή εκτός ορίων οικισμού. Τα αγροτεμάχια δεν είναι εν δυνάμει οικόπεδα, όμως υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις μπορούν να οικοδομηθούν.
Πότε μπορεί να οικοδομηθεί;

Για να δομηθεί ένα ακίνητο εκτός σχεδίου (αγροτεμάχιο) θα πρέπει να συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις και όροι, που ορίζονται από το Προεδρικό Διάταγμα της εκτός σχεδίου δόμησης του έτους 1985, όπως ισχύει σήμερα και όπως ορίζεται σε ειδικότερα διατάγματα ανά περιοχή και σε συνδυασμό με τις γενικότερες διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Τι ισχύει σήμερα για την εκτός σχεδίου δόμηση;

Ο γενικός όρος δόμησης των γηπέδων, που βρίσκονται εκτός των σχεδίων πόλεων ή εκτός των ορίων οικισμών, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά για κάθε περιοχή από ειδικές διατάξειςείναι ο εξής:

Α) Ελάχιστο εμβαδό γηπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) τμ.

Β) Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα.
Σε ποιες άλλες περιπτώσεις επιτρέπεται η εκτός σχεδίου δόμηση;

Επίσης, γήπεδο που προϋπάρχει στις 31-12-2003 για να οικοδομηθεί, θα πρέπει να έχει εμβαδό 4.000 τ.μ. Εάν όμως το πωλούμενο ακίνητο βρίσκεται επί εθνικής, επαρχιακής, δημοτικής οδού, όπως και σε εγκατελλειμένα τμήματά τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, τότε εκτός από το εμβαδό των 4.000 τ.μ., πρέπει να έχει πρόσωπο 45 μέτρα και βάθος 50 μέτρα.

Μόνο τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στους παραπάνω δρόμους αλλά έχουν δημιουργηθεί στο διάστημα από 17-10-1978 μέχρι τις 31-05-1985 δεν χρειάζεται να έχουν πρόσωπο και βάθος και αρκεί να έχουν εμβαδό 4.000τ.μ.

Επίσης πρέπει να γνωρίζουμε ότι κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

α. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν στις 24-4-77, ελάχιστο εμβαδό δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές. Στην περίπτωση αυτή υπάρχουν και υποπεριπτώσεις, που μπορεί ένα γήπεδο να οικοδομηθεί ακόμα και όταν έχει εμβαδό 2.000 τ.μ., 1.200 τ.μ. και 750 τ.μ., εφόσον όμως συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις.

γ. Γήπεδα που ελαττώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β.

δ. Το ίδιο συμβαίνει και σε περιπτώσεις αναδασμών, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β.

Επομένως όταν αγοράζουμε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, πρέπει να εξετάζουμε την ημερομηνία δημιουργίας του και ειδικότερα την ημερομηνία μεταγραφής του συμβολαίου του πωλητή.
Αγόρασα πριν 1 χρόνο ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο και τώρα δεν μπορώ να κτίσω. Είναι δυνατόν μέσα σε έναν χρόνο να έχουν αλλάξει τα δεδομένα;

Πρέπει να ξέρουμε ότι η αγορά αγροτεμαχίων που κτίζονται κατά παρέκκλιση, αποτελεί μεγάλο ρίσκο. ΌΛΑ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΝ ΔΥΝΑΜΕΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ. Τα τελευταία χρόνια θεσμοθετούνται με ευθύνη των Δήμων τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και τα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ). Σύμφωνα με αυτά τα σχέδια σε πολλές περιοχές καταργούνται οι παρεκκλίσεις για δόμηση κατοικίας.
Τι γίνεται με τους δασικούς χάρτες;

Με την κύρωση των δασικών χαρτών που γίνεται σταδιακά στην χώρα και θα ολοκληρωθούν μέχρι το 2019, άμεσα πλέον γνωρίζουμε αν η έκταση είναι χαρακτηρισμένη δασική ή αγροτική. Το απόσπασμα του μερικώς κυρωμένου δασικού χάρτη, αποτελεί αδιαμφισβήτητο πιστοποιητικό και εφιστάται η προσοχή γιατί με την κύρωση των δασικών χαρτών, δεν χτίζονται οι δασικές εκτάσεις.
Τι άλλο πρέπει να προσέξω;

Συμπληρωματικά πριν από κάθε αγορά γηπέδου ελέγξτε:

Α) Εάν γειτνιάζει με αρχαιολογικούς χώρους ή βρίσκεται σε ζώνη προστασίας όπου απαγορεύεται η δόμηση.

Β) Εάν γειτνιάζει με ρέμα που δεν έχει οριοθετηθεί, γιατί θα απαιτηθεί η οριοθέτησή του. Προσοχή! γιατί η δόμηση οποιασδήποτε κατασκευής πλησίον ρέματος επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 20 μέτρων.

Γ) Εάν γειτνιάζει με αιγιαλό και παραλία, που δεν έχουν καθοριστεί οι οριογραμμές του και κατά την οικοδόμηση θα πρέπει να «τραβηχθεί» πίσω η οικοδομή.

Δ) Εάν βρίσκεται σε ζώνη οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) και απαγορεύεται η χρήση κατοικίας.

Ε) Εάν βρίσκεται πλησίον κοιμητηρίου (νεκροταφείο), γιατί απαγορεύεται η ανέγερση οικοδομών σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων.

ΣΤ) Εάν βρίσκεται πλησίον σε κολόνες της ΔΕΗ, ή βάσης ραδιοφωνικών ιστών ή κεραίας κινητής τηλεφωνίας, για λόγους ασφαλούς έκθεσης σε ηλεκτρομαγνητική ακτινοβολία.

Ζ)Εάν βρίσκεται σε περιοχή NATURA, γιατί μετά τον Μάρτιο του 2011, απαιτούνται 10 στρέμματα.
Τι άλλο πρέπει να προσέξω για να μειωθεί το ρίσκο;

Εκτός του τοπογραφικού διαγράμματος που θα πρέπει να συνταχθεί, ζητείστε από τον πωλητή να σας δείξει ο ίδιος τα ακριβή όρια και να διευκρινίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς τους. Για παράδειγμα αν το κοινό όριο με μια όμορη ιδιοκτησία είναι μια πεζούλα, συρματόπλεγμα, δένδρο κ.ά., θα πρέπει να σας πει ποιανού ιδιοκτησία είναι. Αυτό είναι σημαντικό γιατί θα πρέπει να ξέρετε αν η έκταση που καταλαμβάνει η πεζούλα συνυπολογίζεται στο εμβαδό της ακάλυπτης έκτασης του ακινήτου. Π.χ. όταν το πάχος της πεζούλας είναι 50 εκατοστά και το μήκος της είναι 40 μέτρα, τότε καταλαμβάνει έκταση 20 τετραγωνικών μέτρων. Αν το αγροτεμάχιο συμπεριλαμβανομένης του εμβαδού της πεζούλας έχει έκταση 4 στρεμμάτων και αργότερα αποδειχθεί ότι η πεζούλα ανήκει στο γείτονα, τότε θα βρεθείτε με αγροτεμάχιο μικρότερο των 4 στρεμμάτωνκαι άρα δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Τι πρέπει να κάνω όταν η έκταση είναι ξέφραγη;

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τεχνικά όρια ( πεζούλες, συρματόπλεγμα, κ.ά.), ζητήστε από τον πωλητή να τοποθετηθούν πάσσαλοι στα όρια του ακινήτου, για να αποφύγετε μελλοντικές διενέξεις με τους γείτονες.
Πώς θα γνωρίσω με σαφήνεια τι ισχύει για το αγροτεμάχιο;

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό, ο οποίος αφού αποτυπώσει το ακίνητο, θα μελετήσει τα συμβόλαια και εφαρμόζοντας τον ισχύοντα πολεοδομικό κανονισμό της περιοχής, θα βεβαιώσει με σχετική υπεύθυνη δήλωση εάν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Προσοχή, αν υπάρχει τοπογραφικό ακόμα και πρόσφατο, θα πρέπει να ελεγχθεί και να επικαιροποιηθεί διότι μπορεί να έχει γίνει κάποια πολεοδομική αλλαγή.

Ταχυδρόμος Μαγνησίας

Σχετικά Άρθρα
Οι όροι και οι προϋποθέσεις αρτιότητας και δόμησης, σε οικόπεδα και αγροτεμάχια εντός και εκτός σχεδίου – Της Γρ. Μπακλατσή
Αυθαίρετα: Μέσω ΤΧΣ ένταξη 400.000 στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης
Οδηγός για αγορά ακινήτου με εγγυημένη δυνατότητα δόμησης
Κτηματολόγιο: Πώς οι ιδιοκτησίες χάνουν αρτιότητα και δικαίωμα δόμησης
Πώς διασφαλίζετε πρόσβαση στο ακίνητό σας μέσω δουλείας διόδου;
Δραστικός περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης στη Θεσσαλία

https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-tin-ektos-schediou-domisi/